Ngày 15/7/2021 Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành đã ký ban hành Nghị định 69/2021/NĐ-CP thay thế Nghị định 101/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ hết niên hạn, sự cố, hư hỏng hay bị thiên tai, cháy nổ…

Hình minh họa

Các trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ:

Nhà chung cư thuộc các trường hợp sau phải phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư hoặc xây dựng công trình khác theo quy hoạch:

- Phải phá dỡ khẩn cấp do sự cố, thiên tai, cháy nổ theo quy định.

- Hết niên hạn sử dụng hoặc chưa hết niên hạn sử dụng nhưng có kết luận kiểm định của cơ quan quản lý nhà nước ở cấp tỉnh thuộc một trong các trường hợp sau:

- Có các kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng, cần phải di dời khẩn cấp các chủ sở hữu, người sử dụng NCC.

- Bị hư hỏng nặng, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ kết cấu chịu lực chính của công trình và có một trong 3 yếu tố: hệ thống hạ tầng kỹ thuật PCCC; cấp, thoát nước, xử lý nước thải; cấp điện, giao thông nội bộ không đáp ứng yêu cầu của quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật hoặc có nguy cơ mất an toàn trong vận hành, khai thác sử dụng

- Bị hư hỏng một trong các cấu kiện kết cấu chính của công trình, gồm: móng, cột, tường, dầm, xà không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường mà chưa thuộc diện phải phá dỡ theo quy định trên nhưng nằm trong khu vực có nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ theo khoản 2 Điều 110 Luật Nhà ở.

Chủ sở hữu là người dân sử dụng nhà chung cư khi bị phá dỡ có quyền gì?

- Được tham gia lựa chọn doanh nghiệp để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của Nghị định này;

- Được tái định cư, được giải quyết chỗ ở tạm thời, được lựa chọn hình thức bồi thường, thanh toán tiền chênh lệch bồi thường (nếu có);

- Được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở, công trình đã được bồi thường, bố trí tái định cư;

- Được tham gia giám sát quá trình triển khai thực hiện dự án theo quy định của pháp luật;

- Được mua nhà ở bố trí tạm thời trong trường hợp nhà ở này thuộc diện được bán nếu chủ sở hữu không có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở tái định cư;

- Được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở tái định cư, nhà ở bố trí tạm thời (nếu được mua nhà ở này) theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về nhà ở;

- Được bồi thường thiệt hại trong trường hợp có thiệt hại xảy ra theo nội dung của hợp đồng đã ký kết và theo quy định của pháp luật;

- Được hưởng các quyền khác theo quy định của pháp luật.

Nguyên tắc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư Việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải được triển khai thực hiện theo dự án, gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị, phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất…Trường hợp phải phá dỡ khẩn cấp nhà chung cư do sự cố, thiên tai, cháy nổ mà nhà chung cư này chưa có trong kế hoạch cải tạo, xây dựng được phê duyệt thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải thực hiện ngay việc di dời các hộ gia đình ra khỏi nhà chung cư này, sau đó bổ sung trường hợp này vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư của địa phương.

>>>> Độc giả có nhu cầu tư vấn xin tham khảo thêm tại tư vấn pháp luật 

>>>> Từ 2021, Trường Hợp Nào Xây Nhà Ở Riêng Lẻ Không Phải Xin Giấy Phép Xây Dựng?

>>>> Tự Sửa Chữa Căn Hộ Chung Cư, Có Bị Phạt Không?

>>>> Đứng Tên Giấy Phép Xây Dựng Nhà Của Em Ruột Được Không?